© Lumina Berlin
Místo, kde kdysi voněly parfémy a procházelo se mezi módou nejvyšší kvality, se nyní formuje nová část Berlína. Budova bývalých Galeries Lafayette na Friedrichstrasse prochází proměnou – nenápadně, ale zásadně. Za skleněnou fasádou vzniká pod názvem „Lumina“ městská čtvrť, která přehodnocuje koncepty práce, bydlení a odpočinku. Při bližším pohledu je zřejmé, že nejde jen o architekturu, ale o pulzující změny ve městě.
Lumina Berlin představuje symbolický posun v srdci metropole – místo dřívějších obchodů s luxusními značkami vzniká dnes moderní čtvrť. Friedrichstrasse získává nový výraz a její proměna znamená krok v historii Berlína. Místo haute couture a šampaňského se zde objeví kanceláře, byty, gastronomické služby a zelené plochy s výhledem na střechy města. Projekt je současným vyjádřením životního stylu ve městě a novou vizí urbánního života.
Nová kapitola na Friedrichstrasse
Kdo dnes kráčí kolem křížení Friedrichstrasse a Französische Straße, už spatří obrysy změn. Kdysi místo plné lesku a pařížského šarmu Galeries Lafayette se nyní přeměňuje na Lumina Berlin – prostor, kde se prolínají práce, bydlení i volný čas. Původní budova, kterou navrhl francouzský architekt Jean Nouvel, zůstává zachována jako architektonický obal, a přitom je kompletně přepracována. Přestavba bývalého „Quartier 207“ není pouhou kosmetickou úpravou, ale kompletní proměnou.
Na ploše přibližně 56 500 metrů čtverečních vzniká na Friedrichstrasse nová městská část – rozprostřená do sedmi pater a čtyř podzemních úrovní. V přízemí mají vzniknout kavárny, malé obchody a restaurace, které oživí prostor. Výše pak vzniknou moderní kanceláře, nabízející prostory pro různé formy práce. Byty podél Jägerstraße zůstanou zachovány, a k nim přibydou nové společné zóny a rozlehlá střešní terasa s výhledem na panorama města. Projektová společnost Waterbound Real Estate hovoří o „městském mikrokosmu“, jehož cílem je dlouhodobě oživit okolí.
Součástí plánů je i moderní cykloparkoviště, které zdůrazňuje změnu v chápání mobility. Méně parkovacích míst, větší podpora jízdy na kole – přímo v centru Berlína. Lumina Berlin má být otevřeným domem, ne uzavřeným obchodním centrem, jak tomu bývalo dříve, ale místem, kde se přirozeně odehrává městský život.
Od obchodního domu ke čtvrti budoucnosti
S uzavřením Galeries Lafayette v roce 2024 skončila jedna éra berlínské historie. Friedrichstrasse ztratila jednu ze svých ikonických adres – zároveň však tato změna znamenala začátek nového období. Zatímco tradiční obchodní domy po celé zemi často chátrají, Lumina Berlin představuje strategii, která reflektuje aktuální strukturální proměny starých center a místo nich nabízí novou perspektivu.
Místo rolovacích schodů mezi parfumériemi a delikatesami nabídne koncept otevřené, flexibilní prostory s dostatkem denního světla. Architekti z Ateliers Jean Nouvel pracují s původní vizí, ale pro nové požadavky. Usilují o „jasné výhledové linie“ a „moderní prostorové struktury“, které odpovídají současným formám práce a bydlení.
Klíčovou roli v projektu hraje myšlenka udržitelnosti. Budova je navržena tak, aby získala certifikaci LEED Platinum, což je nejprestižnější mezinárodní známka ekologické kvality budov. Zohledněna je i evropská taxonomie pro zelené nemovitosti. Použity budou energeticky úsporné materiály, inteligentní řízení osvětlení, ozeleněné střechy a pečlivá optimalizace uhlíkové stopy. Lumina Berlin si klade za cíl být nejen moderní, ale zejména udržitelná.
Původní záměr umístit do budovy Centrální a zemskou knihovnu (ZLB) byl již opuštěn. Místo knihovních regálů a čítáren budou vznikat otevřené pracovní prostory – rozhodnutí, které vyvolalo různé názory, avšak je v souladu s vývojem městského prostoru.
Zrcadlo městských změn
Tato přestavba přesahuje rámec běžného architektonického projektu – vypráví příběh proměny center měst. V mnoha německých metropolích, zejména v Berlíně, se mění podstata městského jádra. Velké obchodní domy, kdysi symboly konzumu, ztrácejí svůj význam. Pandemie Covid-19, rozvoj online prodeje a nové formy práce zanechaly své stopy. Lumina Berlin zrcadlí tuto realitu a ukazuje možnosti nové interpretace prostoru.
Projekt je příkladem trendu označovaného jako „mixed use“ – tedy kombinace různých funkcí pod jednou střechou. Propojení práce, bydlení, nákupů a volného času v těsné blízkosti. Vzniká tak nová podoba urbánního života, která flexibilně reaguje na potřeby generace pohybující se mezi home officem, městským životem a udržitelností.
Podobné přeměny lze sledovat i jinde: bývalý Kaufhof u Ostbahnhofu se již proměnil v kancelářskou budovu. V City West vznikají nové koncepce pro byty a komerční prostory v prostorách dřívějších obchodů. Město se mění – nikoli náhle, ale postupně, mnoha promyšlenými projekty. Lumina Berlin do tohoto procesu zapadá s vizí, která má smysl jak z ekonomického, tak urbanistického hlediska.
Zároveň však zůstává otázka: Jak dobře bude tento mix funkcí fungovat v praxi? Projekty „mixed use“ stojí na rovnováze. Příliš mnoho kanceláří způsobí, že čtvrť ožije během dne, ale večer utichne. Naopak nadměrný podíl gastronomie může vyústit v raste cen nájmů. Úspěch Lumina Berlin se bude hodnotit podle toho, zda zvládne tento náročný kompromis.
Architektura s historií i budoucností
Unikátní na tomto projektu je propojení minulosti s přítomností. Původní návrh Jeana Nouvela zůstává zřetelný – charakteristická skleněná fasáda, čisté linie i futuristický trychtýř uvnitř. Vše bude zachováno a zároveň moderně přizpůsobeno současným požadavkům. Průběh rekonstrukce sleduje zásadu, která v Berlíně není běžná: uchovat identitu a současně odstranit zastaralost.
Do roku 2027 má být přestavba dokončena a Lumina Berlin slavnostně otevřena, což obohatí Friedrichstrasse o další architektonický skvost. Už nyní je jasné, že projekt není jen dalším realitním investičním záměrem. Jde o koncept města, kde se prolínají hranice mezi prací a volným časem, mezi vnitřním a venkovním prostorem, mezi historií a budoucností.
Jméno „Lumina“ není náhodné. Jeho význam lze chápat jako symbol světla a otevřenosti – hodnot, které koncept výstavby výrazně ztělesňuje. Velké skleněné plochy, zeleň v nádvorních prostorech, místa pro setkávání i pohyb. Je to odklon od tradiční pověsti Friedrichstrasse jako honosné, ale vzdálené ulice. Zde vzniká něco nového – nenápadně, ale systematicky.
Až se Lumina Berlin v roce 2027 otevře, nebude to pouhý stavební projekt. Bude to důkaz, že změna nemusí být ztrátou. Často je dalším krokem města, které se stále dokáže znovu převracet a obnovovat.
